Ruime hoekwoning met garage, eigen parkeerplaatsen in het geliefde woonwijk Nieuweland in Barendrecht.
In de rustige, groene en geliefde wijk Nieuweland staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden hoekwoning te koop. De woning is gelegen op een royaal perceel van 292 m² eigen grond en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, mogelijkheid om een werkplek aan huis te creëren, én een fraaie, diepe achtertuin met overkapping, ideaal voor buiten zitten in alle seizoenen. Binnenkomend in de woning valt direct de uitgebouwde woonkamer op, voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. De woonkamer is aan de zijkant ook uitgebouwd wat een heerlijke extra leefruimte en natuurlijke lichtinval biedt. De uitbouw wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige kachel met schouw, die sfeer en warmte brengt. De tuin is fraai aangelegd en dankzij de ligging, diepte en de aangebouwde overkapping, geniet je hier volop van het buitenleven, met zon én beschutting wanneer gewenst. De woning telt twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de eerste verdieping voorzien is van een airconditioning. Deze kamer was voorheen twee slaapkamers en biedt dus extra veel ruimte. De moderne badkamer is voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen. Op de tweede verdieping zorgen grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en licht. De garage is slim verdeeld in twee functionele ruimtes: aan de ene kant de mogelijkheid om een werkplek aan huis, een atelier of een praktijkruimte te realiseren, aan de andere kant een praktische berging. Verder is de woning uitgerust met markiezen aan de zij- en voorgevel op de begane grond, en een elektrisch screen aan de voorzijde van de tweede verdieping, wat zorgt voor comfort en verkoeling op zonnige dagen. De wijk Nieuweland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Deze woning biedt ruimte, comfort én multifunctionele mogelijkheden op een toplocatie in Barendrecht. Plan een bezoek en ontdek de kansen!
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
De ruime voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voortuin biedt parkeergelegenheid om minimaal twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Via een poort is de achtertuin bereikbaar.
Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een wit/grijs kleurstelling.
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een duurzame PVC vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en spanplafond systeem. De kamer is verder afgewerkt met radiatorombouw kasten. De uitbouw aan de zijkant vormt een heerlijke extra leefruimte en wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige dichte kachel met schouw. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de diepe achtertuin. Verder is de woning uitgerust met handmatig bedienbare markiezen aan de serre en voorgevel van de begane grond.
De moderne open keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een apart koffiehoekje. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en veel kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans wit en afgewerkt met een granieten aanrechtblad en PVC vloer met vloerverwarming.
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, fraai aangelegd en dankzij de ligging, diepte en de aangebouwde overkapping, geniet je hier volop van het buitenleven, met zon én beschutting wanneer gewenst. Verder is de achtertuin voorzien van buitenkraan, verlichting en achterom.
Overkapping (ca. 16 m2) met een koepelraam en verlichting.
De garage is slim verdeeld in twee functionele ruimtes: aan de ene kant een nette praktijk-, hobby- of kantoorruimte, aan de andere kant een praktische berging.
Praktijkruimte (ca. 10 m2) voorzien van laminaatvloer, elektrische verwarming, verlichting en stopcontacten.
Berging (ca. 11 m2) voorzien van elektra en stopcontact.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 19 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en was voorheen 2 slaapkamers. Deze ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning die de ruimte verwarmt en koelt. Verder is deze kamer voorzien van een 5-deuren schuifkastenwand en tapijtvloer.
Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in wit/grijs kleurstelling.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2023), wasmachine- en drogeraansluiting, een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar screen en bergruimte achter het knieschot. De voorzolder is afgewerkt met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten dakkapel, laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot.
BIJZONDERHEDEN:
- Hoekwoning gelegen op een perceel van 292 m2 eigen grond;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha 2023;
- De woonkamer is uitgebouwd aan de zij- en achterkant en is voorzien van een duurzame PVC vloer met vloerverwarming;
- De slaapkamer op de 1e verdieping was voorheen 2 kamers en is voorzien van airconditioning systeem die de kamer verwarmt en koelt;
- Energielabel B geldig tot 10-04-2035;
- De voor- en zijgevel op de begane grond beschikken over handmatig bedienbare markiezen;
- De dakkapel aan de voorzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbaar screen;
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen oprit;
- Diepe achtertuin met onder andere een gezellige overkapping aan huis;
- De garage is slim verdeeld in twee functionele ruimtes: aan de ene kant de mogelijkheid om een werkplek aan huis, een atelier of een praktijkruimte te realiseren, aan de andere kant een praktische berging;
- Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand;
- De uitvalswegen naar Rotterdam en omliggende steden zijn goed bereikbaar.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
