Ruime hoekwoning met uitbouw op de begane grond en 1e verdieping, grote tuin en energielabel A in het geliefde Meerwede!!
In de populaire en kindvriendelijke wijk Meerwede ligt deze verrassend ruime hoekwoning met veel karakter, licht en comfort. Dankzij de uitbouw aan de zijkant op de begane grond en 1e verdieping en de mooie hoekligging geniet u hier van extra ruimte, privacy én een heerlijke tuin. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een lichte woonkamer met tuinzicht, een compleet uitgeruste keuken met een stijlvol 6-pits AGA fornuis, en net afgewerkte sanitaire voorzieningen. De kamer op de tweede verdieping is extra ruim en biedt de mogelijkheid om hier als gewenst twee aparte slaapkamers te creëren. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een laag energieverbruik en comfortabel binnenklimaat. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en smaak aangelegd. Hier vindt u weelderige struiken, sierplanten en meerdere fruitbomen die voor sfeer zorgen. Achterin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor uw tuinspullen, fietsen en meer. De woning is gunstig gelegen in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere de tram richting Rotterdam, het complete winkelcentrum Carnisse Veste, diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Deze woning combineert ruimte, sfeer en een uitstekende ligging – ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met alle gemakken van de stad dichtbij.
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin met sierstruiken, bestrating en houten hekwerk.
Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
De woonkamer met uitbouw aan de zijkant (ca. 32 m2) is voorzien van een lichte tegelvloer. De uitbouw vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en biedt een perfecte plek voor het eetgedeelte – hier dineert u met uitzicht op de tuin en geniet u van extra lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 9 m2) is uitgevoerd in een U-opstelling en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze complete keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, 6-pits AGA fornuis met vier ovens en een extra grillplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een granieten aanrechtblad en sfeerverlichting.
De fraai aangelegde achtertuin is een waar groen paradijs, rijk aan sierstruiken en diverse fruitbomen. Tevens is de achtertuin voorzien van achterom, buitenkraan, stopcontacten en een praktische berging voor tuinspullen, fietsen of extra opslag.
Stenen berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra en stopcontact.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met een lichte tegelvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot een eigen balkon (ca. 1 m2).
Slaapkamer 2 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot een eigen balkon (ca. 1 m2).
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer in een visgraat motief.
De badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend tweede toilet, designradiator en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2019), AGPO zonneboiler, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting en een Velux dakraam.
Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) deze kamer op de tweede verdieping is extra ruim en biedt de mogelijkheid, als gewenst, om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. De kamer is verder afgewerkt met vloerbedekking, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op een perceel van 175 m2 eigen grond;
- Energielabel A geldig tot 31-05-2033;
- Uitbouw op de begane grond en 1e verdieping aan de zijkant voor extra ruimte en sfeer;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Vaillant 2019;
- Vier ruime slaapkamers;
- De kamer op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om twee aparte slaapkamers te creëren;
- Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met vaste planten en meerdere fruitbomen;
- De tram richting Rotterdam op loopafstand;
- De ligging is zeer gunstig met het Winkelcentrum Carnisse Veste met gezellige winkels, supermarkten en diverse restaurants op korte afstand;
- Meerwede voelt levendig en gezinsvriendelijk. De wijk is ruim opgezet met veel groen en singels, en de bewoners ervaren de buurt als rustig en sociaal.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
