Aan de rand van een rustig hofje, gelegen in de hoek, staat deze royale twee onder één kap woning die werkelijk alles biedt wat u zich kunt wensen. De woning is ruim opgezet met een lichte woonkamer, een afsluitbare werk- of speelkamer, een royale woonkeuken met direct toegang tot de zijtuin, vier slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en met meerdere zitplekken, een veranda, een vlonder aan het water en zelfs fruit- en notenbomen. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen terrein met plek voor twee auto’s, daarnaast beschikt u over een vrijstaande garage met aangebouwde (fietsen)berging.
De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, schuin tegenover een speelveldje met toestellen, en zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en kinderopvang. Voor ontspanning wandelt of fietst u zo de Carnisse en Rhoonse Grienden in, richting de Oude Maas of de golfbaan van Rhoon. Een woning waar comfort, ruimte, privacy en natuur hand in hand gaan!
Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier leidt een paar statige, dubbele glazen paneeldeuren u naar de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. Hier heeft u volop zicht op het groen en directe verbinding met de tuin. De gas open haard zorgt voor extra sfeer en warmte op de donkere dagen. Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten werkkamer
(ca. 11 m²), ideaal als thuiswerkplek of speelkamer, die dankzij de glazen deuren toch een open en ruimtelijke sfeer behoudt.
Naast de woonkamer ligt de royale woonkeuken: het echte hart van het huis. Met ramen rondom en openslaande deuren naar de zijtuin is dit een plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. De keuken heeft een speelse opstelling met een hoekgedeelte én een vrijstaande wand die is ingericht als coffee corner. Hier vindt u een eigen spoelgedeelte met Quooker, een aparte koelkast en vriezer, terwijl in het hoekdeel onder andere de vaatwasser en een breed 5-pits gasfornuis met oven zijn opgenomen. De vloer is afgewerkt met stijlvolle Porto Castelo tegels, voorzien van vloerverwarming. De totale living (woonkamer en keuken) is maar liefst 63 m²!
Buiten is de tuin een waar paradijs voor de liefhebber. Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. U vindt er een kleurrijke bloementuin, gras, verschillende zitjes, een veranda en een ruime vlonder aan het water. Aan de waterkant zorgt een majestueuze treurwilg voor een sfeervol en beschut plekje om te ontspannen of te dineren. In de tuin staan bovendien een kersenboom, een vijgenboom en een hazelnootboom, een idyllisch stukje natuur aan huis.
De vrijstaande garage (ca. 19 m²) grenst aan de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en beschikt aan de achterzijde over een aangebouwde houten berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Dankzij de ligging aan het water is er zelfs de mogelijkheid een elektrisch bootje aan te meren en zo de watertjes in de omgeving te verkennen.
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde liggen twee kamers die ideaal zijn als kinderkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een prettige ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom.
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 15 m²)
De badkamer (ca. 6 m²) is modern en functioneel, met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met een verlichte spiegel, ideaal voor een druk gezin. Voor extra gemak is er een separate toiletruimte op de overloop.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping verrast door de ruimte en veelzijdigheid. De overloop is groot en licht dankzij twee Velux-dakramen, en biedt plek voor de wasmachine en droger, met daarnaast een vaste wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten.
Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer (ca. 11 m²) met een dakkapel, waardoor dit een volwaardige kamer is met veel lichtinval. Dankzij de slimme indeling en de bergruimte in de nok is dit niet alleen een fijne slaapkamer, maar ook geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
- Riante 2/1 kapwoning met tuin aan drie zijden
- Vrijstaande garage met aangebouwde (fietsen)berging
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
- Woning is rondom uitgevoerd met verlichting in de overstekken
- Alle deuren voorzien van paneeldeuren
- Afgesloten werk- of speelkamer grenzend aan de woonkamer
- Zeer ruime woonkeuken met directe toegang tot de tuin
- Fraai aangelegde tuin met veranda, vlonder aan het water en diverse fruitbomen
- 9 Zonnepanelen aanwezig
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving
- Dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebieden
Makelaar: Marco Bos
