Unieke kans: 3-kamerappartement met twee balkons en berging in het bruisende hart van Kralingen!
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit jouw kans! In het gewilde en groene Kralingen bieden wij een licht en goed ingedeeld appartement aan op de tweede verdieping. Perfect voor starters, jonge stellen of stadsgenieters die graag wonen in een rustige, maar levendige wijk. Deze woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een praktische berging ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslag. De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken en eetgedeelte. De nette badkamer en het aparte toilet maken het geheel compleet. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning kun je op elk moment van de dag van de zon genieten. Kralingen biedt het beste van twee werelden: een dorps gevoel midden in de stad. Je loopt zo naar het Kralingse Bos of de Kralingse Plas voor ontspanning, sport of een picknick aan het water. De wijk heeft een rijk aanbod aan sportfaciliteiten, zoals Excelsior, Victoria, een manege en een golfclub. Daarnaast vind je gezellige winkels en horeca aan de Oudedijk en de Lusthofstraat. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en binnen enkele minuten ben je in het bruisende centrum van Rotterdam. Met zijn ideale ligging, lichte woonruimtes, extra berging en groene omgeving is deze woning een zeldzame vondst voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Laat deze kans niet liggen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van wonen in Kralingen.
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
Entree met bellentableau, brievenbussen, centrale hal met trappenhuis. Toegang tot de berging.
Berging (ca. 7 m2) voorzien van elektra.
TWEEDE VERDIEPING
Entree, gang met kapstok en toegang tot alle vertrekken, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in witte metrotegels met zwarte details en grijze tegelvloer. Middels een glazen deur heeft u toegang tot de living.
De lichte en ruime woonkamer met aansluitend eetgedeelte (ca. 26 m2) is gelegen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van een lichte laminaatvloer. De meterkast van de woning met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2018) bevindt zich ook in de woonkamer. Middels een loopdeur heeft u toegang tot het zonnige balkon.
Balkon (ca. 3 m2) is gelegen op het zuidoosten.
De moderne open keuken (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van het complex en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze lichte en ruime keuken is voorzien van een enkele spoelbak, koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in wit en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het tweede balkon.
Balkon (ca. 2 m2) is gelegen op het noordwesten.
Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kledingkast.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast, inloopdouche, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en is afgewerkt met spotjes en grijze tegelvloer.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- 71 m2 woonoppervlakte;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas bouwjaar 2018;
- Energielabel A geldig tot 14-04-2035;
- Ruime berging op de begane grond;
- Twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van het complex;
- Actieve V.v.E. bedraagt € 137,09 per maand;
- Parkeervergunningen € 110,40 per jaar;
- Erfpacht afgekocht tot en met 29 juni 2066;
- MVE-D woning (planmatig onderhoud met MJOP verzorgd door Woonstad Rotterdam);
- Zelfbewoningsplicht, verhuur is niet toegestaan;
- Vele denkbare voorzieningen binnen handbereik;
- Metrostation Gerdesiaweg is slechts op een minuut loopafstand;
- De Lusthofstraat en Oudedijk zijn beide op 5 minuten loopafstand;
- Kralingen biedt het beste van twee werelden: een dorps gevoel midden in de stad.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
