Modern en instapklaar 4-kamerappartement op de bovenste etage, met balkon aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Het appartement beschikt over energielabel E en biedt u direct comfortabel woongenot zonder klussen.
De Van Wijngaardenlaan ligt in een rustige en groene wijk, ideaal voor gezinnen. Basisscholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook diverse speeltuinen liggen in de buurt. Voor een middag vol speelplezier is zelfs Monkey Town binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk en de vriendelijke sfeer maken dit een fijne plek om kinderen te laten opgroeien.
Voor uw dagelijkse boodschappen heeft u volop keuze: binnen enkele minuten bereikt u meerdere supermarkten, waaronder Dirk van den Broek en de Spar. Ook winkelcentrum Keizerswaard ligt dichtbij, waar u een breed scala aan supermarkten, winkels en voorzieningen vindt. Wilt u uitgebreider shoppen? Dan bent u met de fiets, auto of metro zo in hartje Rotterdam. Hier geniet u van de veelzijdigheid van de stad, van de bekende winkelstraten tot unieke boetieks.
Voor liefhebbers van entertainment en uitgaan is er volop keuze in de buurt. Op het Cor Kieboomplein vindt u Pathé De Kuip, een bowlingcentrum en diverse restaurants. Daarnaast biedt het Hollywood Event Center een breed scala aan activiteiten: van karaoke en glow-in-the-dark minigolf tot racen in Formule 1-simulators. Een perfecte plek voor een gezellig uitje met familie of vrienden. Ook handig: vanaf dit plein kunt u direct opstappen op de watertaxi, waarmee u in no-time in het hart van Rotterdam bent.
Hoewel u dicht bij de stad woont, profiteert u van veel groen in de omgeving. Op loopafstand ligt Park De Twee Heuvels, een prachtig park met waterpartijen, wandelpaden en sportvoorzieningen. Ideaal voor een wandeling, picknick of om gewoon even de drukte van de stad te ontsnappen. Ook het Zuiderpark en de Rottemeren zijn eenvoudig bereikbaar, perfect voor wie van natuur, sport of recreatie houdt.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. De bushaltes bevindt zich op loopafstand, waardoor u snel en eenvoudig de rest van Rotterdam bereikt. Ook tramhalte Dwarsdijk ligt dichtbij, wat u veel flexibiliteit geeft. Voor automobilisten zijn de snelwegen A15 en A16 in enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Dordrecht, Den Haag en Utrecht goed en snel te bereiken zijn.
Welkom
Bij binnenkomst via het gesloten portiek met intercom bereikt u de bergingen en de trapopgang. Het appartement zelf bevindt zich op de bovenste etage, wat zorgt voor veel privacy en een mooi uitzicht.
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en valt direct op door de lichte en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote ramen wordt u bij binnenkomst verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk daglicht.
De woonkamer is royaal en profiteert extra van de hoekligging, waardoor er een extra raam aanwezig is. Alle wanden zijn strak gestuukt en wit afgewerkt, met uitzondering van één wand die in een zachte lichtgroene tint is uitgevoerd en de ruimte een warme sfeer geeft. Grenzend aan de woonkamer is een aparte ruimte gecreëerd die momenteel in gebruik is als kantoor. Indien gewenst kan deze eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Over de volledige breedte aan de voorzijde zijn ramen geplaatst en heeft u toegang tot het eerste balkon. Dit diepe balkon ligt gunstig op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon. De woonkamer beschikt daarnaast over een airco die zowel kan koelen als verwarmen.
Aan de achterzijde van het appartement vindt u de master bedroom, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een airco en geeft toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is gelegen op het noorden en staat tevens in verbinding met de keuken.
De keuken is modern en praktisch ingericht, met witte kasten, een grijs houtlook aanrechtblad en voldoende opbergruimte. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser.
De badkamer is uitgevoerd in een frisse, moderne stijl en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met antracietkleurige lades. De wanden zijn betegeld met witte tegels en de vloer met antracietkleurige tegels, wat zorgt voor een strak geheel. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een zwevend closet.
De gehele woning is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stijlvolle zwarte accenten, zoals schakelaars en stopcontacten, wat de woning een eigentijdse en luxe uitstraling geeft.
Goed om te weten
De woning is gelegen op eigen grond. U heeft dus geen erfpachtverplichtingen.
De woning beschikt over energielabel E, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een relatief gunstig energieverbruik.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud.
In 2021 is het dak op meerdere plekken gerepareerd, dit is uitgevoerd in opdracht van de VvE.
De cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2016) is in eigendom en zorgt voor de verwarming van de woning.
De gevels zijn in 2019 geïsoleerd met EPS 70-platen, wederom in opdracht van de VvE. Dit draagt bij aan een lagere energierekening en meer wooncomfort.
Er is zowel glasvezel als coax aanwezig, wat zorgt voor stabiel en snel internet.
Voorzien van een moderne wifi-intercom, eenvoudig en veilig op afstand te bedienen.
De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt €160,- en de VvE zorgt voor het onderhoud en beheer van het gebouw.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel E
- Volledig voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen
- Dak deels gerepareerd in 2021 (in opdracht van de VvE)
- Gevels geïsoleerd met EPS 70-platen in 2019 (in opdracht van de VvE)
- Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2016, in eigendom
- Glasvezel- en coax-aansluiting aanwezig
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €160,-
- Eigen berging in de onderbouw
