Pascalweg 1243076 JS  ROTTERDAM

Aan de Pascalweg 124 in Rotterdam staat deze vrijstaande woning waar ruimte, licht en vrijheid samenkomen. Met vijf kamers, waaronder een thuiskantoor, is dit een plek die meebeweegt met het dagelijks leven. De woning, aanbouw én overkapping zijn volledig onderheid, wat bijdraagt aan een solide en comfortabele basis. Dankzij de vrije ligging rondom geniet u hier op elk moment van de dag van de zon. In de tuin nodigt de overkapping uit om het hele jaar door buiten te zitten. Een fijne woning met een prettige sfeer, waar wonen en leven moeiteloos samenkomen.

De woning is gelegen in Rotterdam Lombardijen, op korte afstand van de grens met Barendrecht. Het betreft een rustige en prettige woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid.

In de omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen aanwezig, zowel aan Rotterdamse zijde als richting Barendrecht. Hierdoor is er een ruime keuze aan onderwijsvoorzieningen binnen korte fiets- of loopafstand. Ook zijn er in de wijk meerdere speelplekken en groenstroken, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen en winkelen liggen winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein in de nabije omgeving, met een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt zich aan de Spinozaweg een divers aanbod aan buurtwinkels voor dagelijkse voorzieningen. Ook de Dorpsstraat in Barendrecht is eenvoudig bereikbaar en biedt een gezellig en gevarieerd winkelaanbod met speciaalzaken en horeca.

Voor ontspanning en buitenspelen zijn er meerdere mogelijkheden. Op korte afstand ligt de grote speeltuin Stichting Speeltuin Pascal, een geliefde plek voor kinderen. Daarnaast is ook Speeltuin Spinozapark goed bereikbaar per fiets. Verder zijn er in de omgeving diverse groene zones en parkachtige gebieden om te wandelen of buiten te zijn.

Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de directe omgeving en goede verbindingen richting andere delen van Rotterdam en omliggende plaatsen. Met de auto zijn de uitvalswegen, waaronder de A15 en A20, snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Barendrecht en andere omliggende steden.

Bij aankomst aan de Pascalweg 124 valt direct de ruimte rondom de woning op. De vrijstaande ligging geeft een gevoel van vrijheid en privacy en zorgt voor een prettige, open uitstraling. De woning staat los en heeft rondom licht en lucht, wat meteen een rustige en aangename eerste indruk geeft.

Aan de voorzijde bevindt zich links de kantoorruimte, een fijne plek voor werken aan huis waar rust en stilte samenkomen. De kantoorruimte beschikt over een eigen, separate voordeur, waardoor het kantoor volledig zelfstandig toegankelijk is. Dit maakt zakelijk gebruik goed mogelijk en biedt de mogelijkheid om het kantoor fiscaal als zakelijke ruimte aan te merken, los van het woongedeelte.
Rechts is de entree van de woning gesitueerd, duidelijk en overzichtelijk, waardoor binnenkomen vanzelfsprekend aanvoelt. Voor de woning is zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en gemak in het dagelijks leven.

Aan de voorzijde en rechterzijde van de woning is grind aangebracht, verwerkt in grindmatten, wat zorgt voor een stabiele, nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Aan de rechterzijde is de ondergrond bovendien gefundeerd met tempex, hetgeen bijdraagt aan een duurzame en verzorgde aanleg.

Welkom
Via de entree komt u binnen in een ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Een prettige binnenkomst die direct rust en overzicht biedt.

In de hal op de begane grond bevindt zich het toilet. Deze ruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en voorzien van mechanische ventilatie. Het toilet is volledig betegeld met marmerlook antraciettegels.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken, een lichte en uitnodigende leefruimte waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag en versterken het open karakter van deze verdieping. De begane grond is volledig afgewerkt met lichte, naturel crèmekleurige vloertegels en voorzien van nieuwe vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat. Sunscreens en zwarte accenten, zoals de binnendeuren, geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling.

De open keuken, vernieuwd in 2023, is aan de wand gesitueerd en loopt deels door in de woonkamer, waardoor er een open en ruimtelijk geheel ontstaat. Het kookgedeelte is voorzien van een inductiekookplaat met vier zones en een geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast en dubbele combimagnetron. De keuken is uitgevoerd in een natuurlijke donkerbruine kleurstelling met zwarte accenten en een antracietkleurige natuurstenen werkblad. Dankzij de vele kasten is er meer dan voldoende bergruimte voor servies, kookgerei en voorraad.

Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting en maken deze begane grond tot een comfortabele en eigentijdse leefruimte waar sfeer en functionaliteit mooi in balans zijn.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de deur naar de bijkeuken. Dit is een praktische en ruime ruimte met volop mogelijkheden. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en voor het opbergen van grote keukenapparatuur of overige spullen. In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Ook de trapkast is vanuit deze ruimte bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte.

Dankzij het grote raam met uitzicht over de tuin valt er prettig daglicht binnen, waardoor de bijkeuken niet alleen functioneel is, maar ook aangenaam in gebruik.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de kantoorruimte, waardoor deze ruimte op een prettige en natuurlijke manier is verbonden met het woongedeelte. Het kantoor is afgewerkt met dezelfde lichte vloertegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling.

Dankzij de lichtkoepel en diverse glazen deuren valt er veel daglicht binnen, wat deze ruimte bijzonder aangenaam maakt om in te werken. Over vrijwel de volledige breedte van de ruimte is een kastenwand gerealiseerd waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de openheid.

De ruimte is voorzien van inbouwspots en beschikt daarnaast over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is het kantoor niet alleen geschikt als werkruimte, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte met een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De tuin is een fijne en veelzijdige buitenruimte met een zeer grote overkapping die direct uitnodigt om het hele jaar door buiten te zitten. De achterzijde van de woning is gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor een prettige balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. De rechter voorzijde van de woning is gelegen op het zuidwesten.

Onder de overkapping is volop ruimte om verschillende zithoeken te creëren. Momenteel is hier plaats voor een grote picknicktafel en is er een houten bar gerealiseerd, wat bijdraagt aan een gezellige en ontspannen sfeer. De gehele overkapping is netjes betegeld, waardoor deze ruimte onderhoudsvriendelijk en direct te gebruiken is. Tevens is de overkapping ook volledig gefundeerd op betonpalen.

Achterin de tuin bevindt zich een gedeelte met, dat nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Hier is ruimte om bijvoorbeeld groen, beplanting of een extra zitplek te realiseren, waardoor de tuin eenvoudig kan worden aangepast aan persoonlijke woonwensen.

Aan de zijkant van de tuin staan twee metalen schuurtjes, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze extra bergruimte maakt de tuin niet alleen sfeervol, maar ook praktisch in gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is prettig ingedeeld en voelt licht en ruim aan, mede door de goede verdeling van de kamers en de fijne lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning ligt één slaapkamer, rustig gelegen en van een prettig formaat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten en kan er op een fijne manier van de buitenruimte worden genoten. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van nieuwe airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en biedt toegang tot de zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze extra ruimte zorgt voor praktische bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning. Tevens is deze tweede slaapkamer voorzien van nieuwe airconditioning.

De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet, waardoor er een comfortabele en ontspannen sfeer ontstaat. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een dubbele wastafel, wat prettig is voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de badkamer over een bubbelbad, een fijne plek om tot rust te komen na een lange dag. Ook is er een toilet aanwezig. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte goed geventileerd en aangenaam in gebruik.

Goed om te weten
De woning en de aanbouw zijn volledig onderheid en voorzien van een nieuwe fundering. De woning stond voorheen scheef, maar is volledig hersteld en rechtgezet, wat zorgt voor een solide en stabiele basis.

De gevels zijn recent gereinigd, behandeld en gecoat. De gevels van de aanbouw zijn geïsoleerd en hiervan is een certificaat aanwezig. De wanden van het oorspronkelijke bouwdeel zijn niet geïsoleerd.

Alle daken zijn geïsoleerd. Het platte dak van de woning is circa 1 jaar geleden vernieuwd, het dak van de aanbouw circa twee jaar geleden en het dak van de overkapping is recent nieuw geplaatst. Het pannendak is circa vijf jaar geleden vervangen.

De elektrische installatie is vernieuwd, inclusief meterkast, stopcontacten, leidingen en nutsvoorzieningen.

De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Woning en aanbouw volledig onderheid
- Open keuken vernieuwd in 2023
- Begane grond volledig voorzien van nieuwe vloerverwarming
- Twee slaapkamers voorzien van airconditioning
- Ruime bijkeuken
- Kantoorruimte op de begane grond
- Zeer ruime overkapping in de tuin
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- Oplevering in overleg