Dit betekenen de nieuwe belastingplannen voor uw woonplannen

Sinds Prinsjesdag krijgen we regelmatig vragen van huiseigenaren die zich zorgen maken over hun financiële positie. Terecht, want de aangekondigde maatregelen hebben directe gevolgen voor bijna iedereen op onze lokale woningmarkt. Of u nu starter bent, uw huis wilt verkopen, verhuurt, of al jaren eigenaar bent. Onze makelaar Jan-Hein Schilderman legt uit wat er precies verandert en wat dit voor u betekent.

Jan-Hein: “In dertig jaar als makelaar in Barendrecht en omstreken heb ik veel belastingwijzigingen voorbij zien komen. De nieuwe plannen zijn echter bijzonder ingrijpend. Ze verschuiven de balans tussen verschillende groepen en maken keuzes die jarenlang vanzelfsprekend waren opeens minder aantrekkelijk. Laat ik helder uitleggen wat er precies verandert en wat dit voor u betekent. ”

Starters krijgen eindelijk lucht

“De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting stijgt naar € 555.000,-. Voor jonge woningzoekenden in Barendrecht is dit goed nieuws. In onze regio, waar de gemiddelde verkoopprijs van starterswoningen rond de € 425.000,- schommelt, bespaart u als starter nu duizenden euro's. Deze vrijstelling gold voorheen tot € 510.000,-, maar de prijsstijgingen van de afgelopen jaren maakten een verhoging noodzakelijk.

Tegelijkertijd daalt de overdrachtsbelasting voor niet-hoofdverblijven van 10,4% naar 8% vanaf 2026. Deze verlaging is bedoeld om verhuur aantrekkelijker te maken voor beleggers. In Barendrecht, waar de huurmarkt krap blijft, zou dit kunnen leiden tot meer particuliere verhuurders die investeren in woningen. De praktijk zal moeten uitwijzen of deze verlaging voldoende stimulans biedt.”

Eigenwoningbezitters verliezen fiscaal voordeel

“De hypotheekrenteaftrek wordt verder beperkt. Voor wie z’n huis ziet als pensioenvoorziening, is dit zorgwekkend nieuws. Bovendien liggen er plannen om de eigen woning geleidelijk van box 1 naar box 3 te verplaatsen. Dit betekent dat uw woning in de toekomst belast wordt als vermogen, niet langer als inkomen.

Wat betekent dit concreet? Het belastingvoordeel dat u nu geniet op uw hypotheekrente verdwijnt stapsgewijs. Voor gezinnen met hogere inkomens en grotere hypotheken wordt wonen in de eigen woning hierdoor fiscaal minder aantrekkelijk. Het is aan te raden om uw financiële planning nog eens goed onder de loep te nemen voor toekomstige woonlasten.”

Verhuurders worden zwaarder belast

“Verhuurt u een woning aan familie of kent u grote afwijkingen tussen WOZ-waarde en werkelijke waarde? Dan moet u waarschijnlijk meer belasting betalen. Bij afwijkingen groter dan 10% mag de Belastingdienst uitgaan van de werkelijke waarde. Ook vervalt de leegwaarderatio bij verhuur aan familieleden.

Voor particuliere verhuurders in onze regio betekent dit een hogere box 3-heffing. Gecombineerd met de strengere regelgeving rond verhuur en energielabels, wordt het verhuren van woningen steeds complexer. Dit kan ertoe leiden dat sommige verhuurders hun panden te koop aanbieden, wat tijdelijk meer aanbod van koopwoningen op de onze woningmarkt creëert.”

Kansen door gemeentelijke stimulering

“Gemeenten ontvangen € 7.000,- per betaalbare woning die zij realiseren. Voor Barendrecht, dat actief inzet op nieuwbouw, biedt dit mogelijkheden. Deze financiële prikkel kan leiden tot versnelling van plannen in onder andere het centrum en bij de Binnenban.

De verwachte planbatenheffing waarbij gemeenten meedelen in waardestijgingen na bestemmingswijzigingen, kan wel leiden tot hogere kosten voor projectontwikkelaars. Dit vraagt om zorgvuldige afweging tussen stimulering en betaalbaarheid.”

Deze belastingplannen vragen om actie. Overweegt u te kopen? Bereken hoe de nieuwe startersvrijstelling u helpt. Denkt u aan verkopen? Houd rekening met veranderende vraag door fiscale verschuivingen. Verhuurt u? Laat uw situatie doorrekenen door een adviseur. Maak een afspraak met onze makelaar Jan-Hein Schilderman. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over de gevolgen van de nieuwe belastingplannen voor uw situatie.

Lees ook:
Kansen voor doorstromers op de woningmarkt
Nieuwe huurwet pakt slecht uit voor de woningmarkt
Een huis huren of kopen?
Alle blogs van onze makelaars