Soms wordt je verrast door wat er achter een voordeur verscholen gaat, zoals hier in de levendige wijk Charlois, nabij het Zuiderpark. Op de tweede verdieping treft u deze prachtige instapklare 3 kamer woning. Dit appartement is in 2020 compleet gerenoveerd en beschikt onder andere over een moderne badkamer, luxe keuken en een compleet vernieuwde centrale verwarming en elektrische installatie. De huidige bewoner heeft een knap staaltje werk geleverd waardoor de nieuwe eigenaar volop kan genieten van alle comfort van de huidige tijd, gecombineerd met een fraaie en complete afwerking. Wordt dit uw nieuwe woonavontuur?
De ruime, lichte woonkamer met open keuken (ca. 2,76/3,35 x 8,96) heeft zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen. Dit maakt het de ideale ruimte om lekker uit te rusten na een lange werkdag. De strakke keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning in een rechte opstelling en voorzien van alle gemakken. Denk aan een groot werkblad, een grote 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en uiteraard een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een antraciet kleur met een grijs werkblad en afgewerkt met zwarte accessoires.
Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot het balkon welke gelegen is op het westen. Zo kunt u in de middag en vooravond heerlijk genieten van het zonnetje, werken of avondeten in de zon wordt met de inbegrepen balkonbar nog aangenamer!
Slaapkamer 1 (ca. 2,08 x 3,85) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca 2,08 x 2,86) is op dit moment in gebruik als een kastenkamer met een werkplek. Beide slaapkamers zijn voorzien van internetaansluitingen voor zowel KPN als Ziggo. Kortom, er zijn voldoende mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten.
De geheel betegelde moderne en fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een mooie waskom op een meubel en een inloopdouche voorzien van een handdouche en een stortdouche. Achter een wand is de aansluiting voor de wasmachine en de stelplaats voor de CV-combiketel. Het geheel is afgewerkt in grijstinten met zwarte accessoires. Een praktische badkamer anno nu!
De keurige toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en een krasvaste, duurzame laminaatvloer. Door de gehele woning zijn meer dan voldoende nieuwe stopcontacten geplaatst, zodat er nooit een verlengsnoer nodig zal zijn! De verkoper heeft ze allemaal in kaart gebracht voor de volgende eigenaar, wel zo handig! Ook beschikt de complete woning over moderne inbouwspots, mooie en energiezuinige JAGA Strada convectoren en een slimme thermostaat welke op afstand te bedienen is. Dit is meer dan instapklaar!
Bij de woning hoort een ruime berging (ca. 11 m²) gelegen in de onderbouw en een opbergkast in de hal (ca. 1,5 m²). Verder beschikt de portiek over een in 2022 vernieuwde voorpui, intercomsysteem en postbussen.
Persoonlijke noot verkoper:
In 2020 heb ik dit huis compleet gestript en opnieuw opgebouwd met het idee om hier nog lang te blijven wonen. Hierdoor heb ik enorm gelet op de details, ook het werk dat niet zichtbaar is zit allemaal goed waardoor bijvoorbeeld al het leidingwerk op logische plekken zit. Alles in het huis is van goede kwaliteit, na 3 jaar ziet alles er nog net zo netjes uit. Doordat ik niet meer alleen woon en wij veel thuiswerken hebben wij nog een extra slaapkamer nodig. Hierdoor moet ik het huis met pijn in mijn hart verkopen, wij hebben hier met veel plezier gewoond en ik hoop dat de volgende bewoners net zo gelukkig worden van het huis als wij.
BIJZONDERHEDEN
- In 2019/2020 is de woning volledig gerenoveerd
- Keuken is in 2020 geplaatst, complete afwerking
- De CV ketel is in 2020 vernieuwd, Intergas HRE 28/24. In de woning zijn energiezuinige JAGA convectoren geplaatst
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds
- In 2020 is de gehele elektrische installatie vernieuwd inclusief de meterkast
- Centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels (incl. winkelcentrum het Zuidplein)
- De woning is volledig eigendom
- Het energielabel C is geldig tot 30 maart 2033
Makelaar Lisa Hagens
