Kralingen | 2-kamerappartement met tuin| 58 m2 | Energielabel C
Ben jij ook zo’n fan van de jaren 30 bouwstijl, maar wel het liefst comfortabel en in een modern jasje?
Blijf erbij, want dit toffe 2 kamerappartement van 58 m2 met tuin middenin Kralingen is écht een topper!
Dit stukje Kralingen alleen al heeft zo’n fijne sfeer dat je je er gelijk thuis voelt. Het is een heerlijk rustig en knus stukje Rotterdam op steenworp afstand van alle drukte op bijvoorbeeld Oostplein, de Lusthofstraat, Oudedijk en het centrum. Ook zit je lekker dicht bij de Erasmus Universiteit, Kralingse Plas en bevinden zich in de buurt diverse supermarkten en winkels. Voor leuke restaurantjes en kroegen niet ver te lopen, het barst hier van de gezelligheid.
Kralingen is niet voor niets zo populair. Ga je in je vrije tijd graag even hardlopen maak je vanuit hier gemakkelijk een rondje bruggen of loop je de Kralingse Plas rond. In de zomer is dat ook een ontzettend gezellige plek voor een bbq met vrienden. In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten zoals Hockeyclub Victoria, Tennispark Kralingen en fitness clubs.
Wanneer je veel met de trein, tram (lijn 21 en 24), metro of bus reist, loop je in enkele minuten naar de Oostzeedijk, Metrostation Gerdesiaweg, Oostplein en Station Blaak. Je zit binnen enkele minuten op de snelweg in alle richtingen. Overigens kan er aan beide kanten van de straat geparkeerd worden en is er altijd plek!
Het apartement
Een perfect appartement voor starters middenin het levendige Kralingen.
Je loopt binnen via een sfeervol tochtportaal. De lange gang geeft toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, verlicht door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De glas-in-lood details zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een lange eettafel voor gezellige etentjes.
Terug in de gang stappen we aan de achterzijde de moderne keuken in. Die is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven.
Vanuit de keuken lopen we de prachtige tuin in. Wat een heerlijke plek, het eerste gedeelte is een mooie houten vlonder. Er zijn 2 stenen paden naar zowel de achteringang en naar de schuur. Aan weerszijden borders voor leuke plantjes en in het midden grint. Een erg sfeervolle tuin!
Terug in de gang gang treffen we het separate toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich de badkamer. Die is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, badkamerkast en de aansluiting voor de wasmachine. In de gang treffen we daarnaast ook de meterkast.
Wat een fijn appartement. Het gehele appartement is strak gestuuct en fris geschilderd. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en de externe berging van ongeveer 7 m2 in de tuin is ook te bereiken via de achterom. Achter de tuinen bevindt zich een leuke afgesloten speelplaats voor kinderen!
Verbouwing van 2022
Er is ontzettend veel gedaan in het appartement. Zo is het plafond geisoleerd, zijn er gipsplaten tegen de wanden geplaatst voor zowel isolatie als akoestiek, alles is gestuukt, de kelder is geisoleerd met tonzon. Alle deuren zijn nieuw en er is een mooie Quickstep laminaatvloer gelegd.
Laat je verrassen door de foto’s en bekijk vooral ook de Virtual Tour die al een bezichtiging op zich is. Maar uiteraard nodig ik je graag uit even live binnen te komen kijken.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1937
– Grondige renovatie in 2022
– Woonoppervlakte circa 58 m2
– Fraaie tuin van circa 54 m2 op het zuid-oosten
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel C
– Verwarming en warm water via cv-ketel (2022)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Actieve en goed functionerende VvE; bijdrage circa €87,76 per maand
– Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca, goede toegang tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
– Parkeren middels een parkeervergunning a € 8,40 per maand
– Oplevering in overleg.
Verkopend makelaar: Yuri van den Ende
Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
RE/MAX, it’s the experience!
